Ferienwohnung mit wechselnder Vermietung – und die Einkünfteerzielungsabsicht

21. April 2016 | Einkommensteuer (privat)
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Die im Zusammenhang mit der Beurteilung der Einkünfteerzielungsabsicht bei Ferienwohnungen bedeutsamen Rechtsfragen sind in der höchstrichterlichen Rechtsprechung geklärt1.

Die Überprüfung der Einkünfteerzielungsabsicht anhand einer Prognose bei einer besonderen Gestaltung und Ausstattung einer Wohnung sowie der besonderen Größe des Grundstücks entspricht der Rechtsprechung des Bundesfinanzhofs2.

Ebenso ist es vertretbar, hinsichtlich der Ermittlung der ortsüblichen Vermietungszeiten je nach der Struktur des Ferienwohnungsmarkts auf das Gebiet einer oder mehrerer Gemeinden abzustellen3.

Zudem kann in Einklang mit der Rechtsprechung des Bundesfinanzhofs4 ergänzend auf die durchschnittlichen Vermietungszeiten – und nicht die Bettenauslastung . abgestellt werden.

Soweit hiernach die fehlende Überschusserzielungsabsicht in tatsächlicher Hinsicht eindeutig fetsteht, erübrigt sich eine vom Finanzamt vorzunehmende vorläufige Steuerfestsetzung nach § 165 AO.

Bundesfinanzhof, Beschluss vom 4. März 2016 – IX B 114/15

  1. vgl. BFH, Urteile vom 24.08.2006 – IX R 15/06, BFHE 215, 112, BStBl II 2007, 256; vom 19.08.2008 – IX R 39/07, BFHE 222, 478, BStBl II 2009, 138; BFH, Beschluss vom 14.01.2010 – IX B 146/09, BFH/NV 2010, 869, m.w.N., sowie BFH, Urteile vom 16.04.2013 – IX R 22/12, BFH/NV 2013, 1552, und – IX R 26/11, BFHE 241, 261, BStBl II 2013, 613
  2. vgl. BFH, Urteil vom 06.10.2004 – IX R 30/03, BFHE 208, 142, BStBl II 2005, 386
  3. vgl. BFH, Urteil in BFHE 222, 478, BStBl II 2009, 138, unter II. 1.a
  4. vgl. BFH, Urteil vom 28.10.2009 – IX R 30/08, BFH/NV 2010, 850, unter II. 2.a

 
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