Betriebs­über­gang bei Zwangs­ver­wal­tung eines Grund­stücks

Kün­digt der Zwangs­ver­wal­ter eines Grund­stücks den Pacht­ver­trag über ein auf dem Grund­stück betrie­be­nes Hotel und führt er den Hotel­be­trieb dann selbst wei­ter, so liegt ein Betriebs­über­gang vom frü­he­ren Päch­ter auf den Zwangs­ver­wal­ter vor.

Betriebs­über­gang bei Zwangs­ver­wal­tung eines Grund­stücks

Die Klä­ge­rin des jetzt vom Bun­des­ar­beits­ge­richts ent­schie­de­nen Rechts­streits war in einem von der H. GmbH betrie­be­nen Hotel als Haus­da­me beschäf­tigt. Die H. GmbH hat­te das Hotel von der Grund­stücks­ei­gen­tü­me­rin, der I. GmbH, gepach­tet. Auf­grund von Zwangs­voll­stre­ckungs­maß­nah­men gegen die Grund­stücks­ei­gen­tü­me­rin, die I. GmbH, wur­de der Beklag­te durch Beschluss des Amts­ge­richts Han­no­ver zum Zwangs­ver­wal­ter des Grund­stücks bestellt. Nach­dem er wegen Pacht­zins­rück­stän­den den Pacht­ver­trag mit der H. GmbH gekün­digt und die Zwangs­räu­mung gegen die­se durch­ge­führt hat­te, führ­te er den Hotel­be­trieb selbst wei­ter. Zu die­sem Zwe­cke schloss er mit allen Mit­ar­bei­tern außer der Klä­ge­rin neue Arbeits­ver­trä­ge.

Die Klä­ge­rin hat Kla­ge auf Fest­stel­lung erho­ben, dass ihr Arbeits­ver­hält­nis mit der H. GmbH auf den Beklag­ten über­ge­gan­gen ist.

Das Lan­des­ar­beits­ge­richt Nie­der­sach­sen hat die Kla­ge in der Vor­in­stanz noch abge­wie­sen 1, doch das Bun­des­ar­beits­ge­richt bejah­te jetzt einen Betriebs­über­gang:

Ein Betriebs­über­gang von dem frü­he­ren Päch­ter des Hotels auf den Zwangs­ver­wal­ter, der den Hotel­be­trieb fort­führt, schei­tert nach Ansicht des Bun­des­ar­beits­ge­richts nicht dar­an, dass die Zwangs­ver­wal­tung und die Bestel­lung des Zwangs­ver­wal­ters durch einen Beschluss des Amts­ge­richts ange­ord­net und das Betrei­ben des Hotels durch den Zwangs­ver­wal­ter vom Voll­stre­ckungs­ge­richt geneh­migt wor­den war. Die Kün­di­gung des Pacht­ver­trags mit dem frü­he­ren Päch­ter und die sich dar­an anschlie­ßen­de Fort­füh­rung des Hotel­be­triebs durch den Zwangs­ver­wal­ter ist ein Über­gang des Hotel­be­triebs „durch Rechts­ge­schäft“ im Sin­ne des § 613a Abs. 1 Satz 1 BGB.

Bun­des­ar­beits­ge­richt, Urteil vom 18. August 2011 – 8 AZR 230/​10

  1. LAG Nie­der­sach­sen, Urteil vom 25.02.2010 – 5 Sa 1567/​09[]