Methodenauswahl bei der Grundbesitzbewertung – Vergleichswertverfahren

Bei der Ermessensauswahl zwischen dem Vergleichsfaktorverfahren und dem Vergleichspreisverfahren im Rahmen von § 183 Abs. 1 bis 2 BewG kann sich eine Plausibilitätsprüfung des Vergleichsfaktorverfahrens mit anderen Methoden u. U. empfehlen.

Methodenauswahl bei der Grundbesitzbewertung – Vergleichswertverfahren

Solche Umstände können nach gerichtlicher Beweisaufnahme mit verschiedenen Sachverständigen und Anhörung der Vertreter des Gutachterausschusses u. a. vorliegen

  1. z. B. bei Eigentumswohnungen in folgenden Fällen:
    1. bei Stellplatzpreisen in Stadtteilen mit ausreichendem Parkraum und niedrigerem Immobilienpreisniveau;
    2. bei Berücksichtigung des Fahrstuhls in unteren Etagen;
    3. bei fehlendem Balkon;
    4. bei Einbauküchen;
  2. bei vermieteten Einfamilienhäusern.
  3. Unter verwaltungs- und verfahrensökonomischen Gesichtspunkten hält das Finanzgericht Hamburg es für angemessen und zulässig, dass zur Vermeidung unverhältnismäßig teurer Gutachten die Streiterledigung gegebenenfalls mittels geeigneter Abschläge geprüft wird, und zwar unter Einschaltung der hausinternen Sachverständigen des Finanzamtes.

    Finanzgericht Hamburg, Beschluss vom 31. August 2015 – 3 K 15/15

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