Grundsteuer für die Eigentumswohnung – und die Betriebskostenabrechnung

Vom Mieter zu tragende Betriebskosten, die wie hier von einem Dritten (Gemeinde) speziell für die einzelne Wohnung erhoben werden, sind an den Mieter in der Betriebskostenabrechnung schlicht „weiterzuleiten“¹.

Für die Anwendung eines gesetzlichen oder vertraglich vereinbarten Umlageschlüssels ist kein Raum, da es bei derartigen Positionen nichts umzulegen gibt. Soweit sich aus einer früheren BGH-Entscheidung² etwas anderes ergeben sollte, hält der Bundesgerichtshof daran nicht fest.

Bundesgerichtshof, Urteil vom 17. April 2013 – VIII ZR 252/12

1. vgl. bereits BGH, Beschlüsse vom 15.03.2011 – VIII ZR 243/10, WuM 2011, 281 Rn. 3; und vom 13.09.2011 – VIII ZR 45/11, WuM 2011, 684 Rn. 7, und – VIII ZR 69/11[↩]
2. BGH, Urteil vom 26.05.2004 – VIII ZR 169/03, WuM 2004, 403 unter II 2[↩]