Der Immobilienmarkt in Städten und Ballungsgebieten ist angespannt. Wohnungsmangel und hohe Mieten erschweren es, passenden und erschwinglichen Wohnraum zu finden. Die Suche danach kann lange Zeit in Anspruch nehmen. Dennoch sollte vor dem Unterschreiben des Mietvertrags zum einen Vorsicht walten und zum anderen sind wichtige Punkte abzuklären. Dazu gehört beispielsweise, ob Mieter die Kaution vor Einzug bezahlen, sie in Raten begleichen können und welche Summe zulässig ist. Der Zustand der Wohnung bei Übergabe sollte ebenfalls genau kontrolliert werden. Mängel wie Schimmel, Schäden an Böden oder Wänden oder Rost an Leitungen sind zu dokumentieren. Selbst wenn die Makel einfach zu beheben sind, ist die Klärung der Kostenübernahme vor Einzug entscheidend. Die Dokumentation hilft bei Auszug zudem dabei, die volle Kaution zurückzuerhalten und Streitigkeiten über die Verursachung zu vermeiden.
Vor dem Befolgen sinnvoller und einfacher Einrichtungstipps gilt es weiterhin, für das Leben wichtige Punkte zu klären. Mitbenutzungsrechte, zusätzliche Ausstattungen im Haus, die Umlegung der Nebenkosten und Regelungen zur Tierhaltung gehören dazu. Bei Unklarheiten sollten Mieterhilfeverein oder Anwalt hinzugezogen werden, denn längst nicht jede Klausel in einem Mietvertrag ist rechtens. Sich im Vorfeld darüber im Klaren zu sein, kann späteren Problemen vorbeugen. Eine genaue und fachkundige Kontrolle des Mietvertrags ist daher in jedem Fall empfehlenswert.
Auszug vorbereiten, Rechte und Pflichten kennen
Für die reibungslose Übergabe einer Wohnung bei Auszug ist es ebenso wie beim Einzug wichtig, die eigenen Rechte und Pflichten zu kennen. Dazu gehört der Zustand, in dem die Wohnung überlassen wird, beziehungsweise überlassen werden muss. Ein komplett neuer Anstrich ist beispielsweise nicht in jedem Fall notwendig. Das Ausgleichen von Bohrlöchern und eine grundlegende Reinigung sind hingegen erforderlich. Tauchen bei den nötigen Reparaturen und sonstigen Arbeiten Konflikte zwischen Vermieter und Mieter auf, sind wiederum Mieterhilfeverein und Anwalt die besten Anlaufstellen. Bereits die Beratung kann Klarheit schaffen und dafür sorgen, dass nicht mehr Geld, Zeit und Aufwand als erforderlich investiert werden. An dieser Stelle ist das Übergabeprotokoll eine wichtige Hilfe. Hat der Vormieter beispielsweise Schäden hinterlassen, können diese aufgrund der Dokumentation nicht auf den aktuell ausziehenden Mieter umgelegt werden. Normale und geringe Gebrauchsspuren müssen ebenfalls nicht behoben werden.
Bei einem Wohnungswechsel für den Mieter interessant und für viele finanziell wichtig ist die Zurückforderung der Kaution. Lässt sich der Vermieter damit zu lange Zeit oder wurde sie ungerechtfertigt für zweifelhafte Posten verwendet, sind rechtliche Schritte richtig und wichtig. Informierte und kompetente Mieter kennen ihre Rechte und Pflichten, sie können daher schneller und effizienter bei Problemen agieren. Geduld ist oftmals dennoch gefragt, wenn Konflikte und dadurch auch Verzögerungen auftreten. Fachkundige Hilfe in Anspruch zu nehmen kann Abläufe beschleunigen und zeigt Vermieter sowie Wohnungsverwaltung deutlich, dass bei Verzögerungstaktiken oder dem Versuch unberechtigt Kosten umzuwälzen Konsequenzen drohen. Ein Beitritt zum Mieterschutzbund ist oftmals ebenfalls sinnvoll. Der Mitgliederbeitrag pro Jahr ist gering, dafür werden zahlreiche Vorteile geboten, die im Zweifelsfall größere Summen sparen können und oftmals langwierige Rechtsstreitigkeiten verhindern.
