Die Entwicklung von Immobilien ist eine Branche die seinesgleichen sucht. Auch während der Corona-Krise 2020 sind die Preise für Immobilien in Deutschland stark angestiegen. Das bedeutet, dass Wohnraum nach wie vor teurer wird.
Die Nachfrage bestimmt den Preis heißt es im Volksmund und diese ist nach wie vor sehr groß. Wer Wohnraum schafft, darf sich über attraktive Renditen freuen. Zur Immobilienentwicklung zählen verschiedenste Ansätze. Vor allem die Entwicklung von Bestandsimmobilien inklusive einer Änderung der Nutzung ist für viele interessant. Stillgelegte Industrieflächen im Zentrum von großen Städten, Produktionshallen, die über eine gute Infrastruktur und Anbindung verfügen und z.B. alte öffentliche Gebäude stellen Beispiele für Entwicklungsprojekte dar.
In Absprache mit Gemeinden und Städten werden die Flächen und Gebäude entwickelt und umgewidmet. Wo einst Maschinen produzierten oder Leistungen der Stadt erbracht worden sind, können in Zukunft Menschen wohnen. Unternehmen habe sich darauf spezialisiert, Gebäude zu renovieren und sie dann zu vermieten oder zu veräußern. Andere hingegen planen komplett neue Gebäudekonzepte – mitunter inklusive einer Nachhaltigkeitsstrategie. Steigende Immobilienpreise dürften auch in den kommenden Jahren dem Markt dominieren, weshalb die Branche der Immobilienentwicklung nach wie vor jede Menge Rückenwind erfährt.
Immobilienentwicklung in der Hauptstadt: Eiswerk Berlin
Das Projekt Eiswerk ist ein modernes Quartier, dass in Berlin-Mitte entwickelt wurde. Die Nutzung des Bereiches an der Köpenicker Straße ist gut diversifiziert. Wohnraum, aber auch Büros und Gewerbeflächen stehen zur Verfügung. Das Eiswerk war einst ein altes Kühlhaus, dass bereits viele Jahre sich selbst überlassen worden ist. Das Unternehmen Trockland entwickelte das komplette Areal und beauftragte dabei auch den Künstler Andreas Waldschütz. Dieser sollte eine Video Produktion für das Eiswerk in Berlin realisieren. Entstanden ist daraus eine kleine Serie mit 9 Videos. Der Künstler wurde 1976 in Wien geboren und steht für ein besonders hohes Maß an Kreativität. Seine Arbeiten erinnern direkt an die Zukunft – futuristische Lebensstile und Formen, wie sie sich Menschen erträumen. Im Jahr 2016 wurde die Eisfabrik Berlin-Mitte durch den Entwickler Trockland erworben. Andreas Waldschütz kennt die Geschichte und hat es geschafft, Vergangenheit und Moderne in seinen Videos zu vereinen.
Vitalität im Eiswerk Berlin: Was wird den Bewohnern geboten?
Das Eiswerk Berlin wird heute vielseitig genutzt. Vor allem die kreative Szene der Landeshauptstadt Berlin nutzt die modernen Co-Working Spaces. Hinzu kommen zahlreiche Wohnungen im Altbau sowie Neubaustil, die genutzt werden. Im hinteren Bereich des Grundstückes, der bis an die Spree heranführt wurden Gewerbeflächen geschaffen sowie ein Gebäude, in welchem Büros angesiedelt werden konnten. Im Jahr 2016 hat man mit den Arbeiten bzw. Planungen rund um das Eiswerk Berlin begonnen. Im Jahr 2020 war die Fertigstellung geplant – modernes Leben und Arbeiten in unmittelbarer Nähe der Spree sorgt für eine qualitative Aufwertung des Standortes. Insgesamt sind es heute 55 Wohnungen, die gemietet werden können. Dabei entsprechend 25 Wohnungen einer klassischen Altbauwohnung und 30 Wohnungen dem Stil einer Neubauwohnung. Bei Interesse besteht die Möglichkeit direkt über das Internet über eine eigene Homepage mit der Trockland GmbH in Kontakt zu treten.
Projekte wie diese sind gerade in der Landeshauptstadt Berlin gefragt. Alte Industrieflächen wandeln sich gerade im Zentrum der Stadt in modernen Wohnraum, der definitiv gefragt ist und von Bewohner/innen aller Art (z.B. Privatpersonen oder Unternehmen) gefordert wird.
Welche Risiken bestehen bei der Immobilienentwicklung?
Die Entwicklung von Immobilien ist meist ein aufwändiger und sehr bürokratischer Prozess. Das bedeutet, dass zahlreiche rechtliche und behördliche Hürden genommen werden müssen, bevor eine brach liegende Fläche oder ein altes Gebäude saniert und revitalisiert werden dürfen. Die Bauämter der Städte haben in der Regel mitzusprechen, wenn Wohnraum oder Büroraum geschaffen wird. Hier gilt es, nachhaltige Konzepte zu erstellen, die den modernen Ansprüchen an Wohnen, Leben und Arbeiten gerecht werden. Hinzu kommen meist die Wünsche, dass alte Gebäude erhalten werden, oder alte Gebäudestrukturen sinnvoll in die neue Nutzungsform des Gebäudes integriert werden.
Umweltaspekte wie z.B. die Bereitstellung von Grünflächen sowie moderne Dämmungen und Gebäudeisolierungen müssen ebenfalls berücksichtigt werden. Gleichzeitig werden bei der Entwicklung von Gebäuden häufig Anforderungen an die Nutzung von Solarenergie (z.B. für die Stromerzeugung oder für die Warmwasseraufbereitung) gestellt. Zu berücksichtigen ist, dass ein stimmiges Gesamtkonzept erstellt und präsentiert werden muss. Mitunter kann es mehrere Jahre dauern, bis komplette Konzepte erstellt und abgesegnet worden sind. Das bedeutet, dass die Entwicklung von Immobilien ein sehr zeitaufwändiges Unterfangen werden kann.
